Dokumenty osobowe:
Dokumenty potwierdzające formę oraz wysokość uzyskiwanego dochodu:
Dokumenty dotyczące nieruchomości:
Dokumenty dotyczące dewelopera:
Od momentu złożenia wniosku do chwili
wydania decyzji kredytowej dokumenty przechodzą w banku analizę prawną,
techniczną oraz finansową. Procedura trwa minimum 14 dni roboczych. W całym
procesie ważną rolę mającą wpływ na zdolność kredytową mają następujące
czynniki :
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która weszła w życie 29 kwietnia 2012
roku, wprowadziła obowiązek podpisania umowy deweloperskiej w formie aktu
notarialnego i wymienia elementy jakie w tej umowie powinny się znaleźć. Poza
określeniem stron, miejsca i daty podpisania dokumentu umowa musi zawierać
przede wszystkim :
Umowa deweloperska jest określana jako umowa przedwstępna zakupu nieruchomości. Ma ona za zadanie związać strony umowy - nabywcę i dewelopera - i zabezpieczyć transakcję nabycia lokalu. Jej rolą jest ustalenie ceny i przedmiotu późniejszej umowy przenoszącej własność - aktu notarialnego oraz zobowiązanie do jej zawarcia. Umowa deweloperska zobowiązuje nabywcę do dokonywania płatności na poczet ceny sprzedaży, chociaż prawo własności nieruchomości zostanie przeniesione dopiero z chwilą zawarcia umowy przyrzeczonej. Do podpisania tej umowy zostaje zobowiązany deweloper, po zakończeniu realizacji inwestycji.
Instrument ochrony praw nabywców nieruchomości, zawierający ustawowo określony zakres informacji dotyczących dewelopera i jego inwestycji. Dzieli się go na część ogólną i indywidualną. Część ogólna prezentuje dane dotyczące dewelopera i jego dotychczasowych realizacji, informacje dotyczące budynku oraz nieruchomości, na której prowadzona będzie budowa. W części indywidualnej znajdują się dane konkretnego lokalu, rzut kondygnacji z jego zaznaczeniem oraz wzór umowy deweloperskiej.
Prospekt informacyjny powinien być sporządzony przed przystąpieniem do oferowania nabywcom mieszkań w ramach danej inwestycji. Informacje w nim zawarte w muszą być pełne oraz prawdziwe, gdyż stają się potem podstawą do zawarcia umowy deweloperskiej.
Warunkowa umowa zawierana na krótki okres, umożliwiająca nabywcy rozpoczęcie starania się o kredyt hipoteczny. W czasie jej obowiązywania deweloper zobowiązuje się do rezerwacji danego lokalu i zaniechania jego oferowania innym zainteresowanym. Umowa rezerwacyjna może precyzować warunki zawarcia umowy deweloperskiej.
Sporządzona w formie aktu notarialnego tzw. umowa przyrzeczona, która skutkuje ustanowieniem odrębnej własności lokalu, czyli założeniem dla nieruchomości nowej księgi wieczystej i ujawnieniem w niej nabywcy. W jej wyniku następuje również przypisanie mieszkaniu odpowiedniego udziału w nieruchomości wspólnej - gruncie i budynku, którego kupujący staje się współwłaścicielem.
Przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego nakładają obowiązek posiadania mieszkaniowego rachunku powierniczego. Jest to specjalne konto bankowe przypisane do danego lokalu, na które nabywca dokonuje wpłat na poczet zakupu nieruchomości. Przelewy są dokonywane zgodnie z harmonogramem ustalonym w zawartej umowie deweloperskiej. Rachunki powiernicze występują w wariancie otwartym - gdzie wypłaty na rzecz dewelopera są realizowane po zakończeniu danego etapu inwestycji, bądź zamkniętym, który umożliwia wypłatę środków dopiero po zakończeniu budowy.